A vistoria de saída compara o estado do imóvel no fim do arrendamento com o estado em que foi entregue ao inquilino. Para ter valor como prova, tem de ser feita no próprio imóvel, com o senhorio e o inquilino presentes, com fotografias datadas, uma checklist divisão a divisão e a assinatura de ambos.
Antes da vistoria
- Combinar a data com antecedência, de preferência para o último dia do arrendamento.
- Ter à mão o relatório de entrada, para comparação, e o contrato.
- Confirmar que o imóvel já está vazio e limpo. A vistoria deve ser feita sem o mobiliário do inquilino.
Checklist passo a passo
1. Dados do imóvel e das partes
- Morada completa e tipologia.
- Nome do senhorio e do inquilino.
- Data e hora da vistoria.
2. Contadores
- Água, eletricidade e gás: registar a leitura e fotografar cada contador.
3. Divisão a divisão
Em cada divisão (sala, quartos, cozinha, casas de banho, hall, varandas e arrumos), fotografar e registar o estado de:
- Paredes e tetos: furos, riscos, manchas e sinais de infiltração.
- Chão: riscos profundos, peças partidas, manchas na alcatifa.
- Portas e janelas: fechaduras, vidros, persianas e estores, tudo a funcionar.
- Instalação elétrica: lâmpadas, interruptores e tomadas. Convém testar pelo menos uma de cada.
- Equipamentos: eletrodomésticos (ligar e testar), mobiliário fornecido e eletrónica.
4. Cozinha e casas de banho
- Bancada, lava-loiça e torneiras. Verificar se alguma pinga.
- Forno, placa e frigorífico: testar e fotografar o interior limpo.
- Banheira ou base de duche, sanita, autoclismo e espelho. Confirmar que a água escoa bem e que não há fugas.
5. Chaves e acessos
- Número de chaves devolvidas: porta, caixa do correio, garagem, partes comuns.
- Comandos da garagem e cartões de acesso.
- Manuais de equipamentos, quando existam.
6. Observações finais
- Listar os danos imputáveis e separá-los do desgaste normal.
- Acordar no momento, entre as partes, o que vai ou não vai ser deduzido à caução.
- Anotar as reparações que ficam a cargo do senhorio, como problemas estruturais ou infiltrações antigas.
E depois da vistoria?
O relatório fica como prova do estado do imóvel à saída. Para perceber o que o senhorio pode ou não pode deduzir, leia o artigo sobre a devolução da caução no arrendamento. Se a vistoria de entrada nunca chegou a ser feita, veja como provar danos num imóvel arrendado.